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解析!汉十高铁开通,十堰房价能涨吗?

2019-11-28 来源:楼市网 点击 评论

      11月29日,汉十高铁将正式开通,汉十高铁作为连接汉襄十的重要交通轨道,随着它的开通,标志着十堰正式进入高铁时代。高铁的到来,无疑会加速实现更快速的城市发展,提高十堰城市化进程,为十堰经济发展带来巨大的推动,也为人们的生活水平带来提高。由交通优势所带来的发展“助力”将会随着时间而日益凸显,并最终有益于城市的未来。

高铁与房价有什么关系?

前有“火车一响,黄金万两”,后有“高铁一响,房价要涨”。那么,高铁是怎样对房地产产生影响?

总结一下,可能是以下的几点原因:

其一,人口。有人的地方就有市场,高铁加速了人口流动,加剧大城市经济聚集。人口的增加,进而推动经济和房地产升温,抬高沿线城市和周边区域的房价。

其二,客流量,消费力。高铁价格更高一些,往往有一定消费能力的人群会选择高铁出行。从而,间接带动高铁沿线城市的消费力水平,带动周边商业、物业的上涨。

其三,距离。高铁的开通,必将缩短城市之间的距离,缩短通勤时间,增强人口流动、聚集能力,推动经济增长,带来房地产价值的提升。

其四,城市价值提升,产业聚集。人们愿意在交通设施附近或沿线购买房产、开设公司或工厂,从而拉动土地利用的效率,助力周边卫星城经济发展,带动区域产业集群发展。

高铁就像一根纽带,高效的交换高铁沿线的人流、物流、信息流、资金流。在增强沿线区域经济联动的同时,还能辐射周边区域,使区域内生产要素不断向其集聚,促进城市向上飞速发展。

汉十高铁开通对十堰房价有何影响?

交通便利模糊了城市边界,也带来土地增值。

高铁属于强概念。无论是地级市还是县城,一旦通了高铁,意味着这个城市与全国交通枢纽连为一体,都会连成一条线。

汉十高铁该线路是武(汉)西(安)高铁的重要组成部分,自汉孝城际铁路孝感东站引出,经随州、襄阳至十堰。汉十高铁建成通车后,将串起长江经济带与汉江经济带,武汉至随州、襄阳、十堰最快仅需30分钟、1小时、1小时50分钟,大大缩小武汉城市圈与襄随十城市群的时空距离。这种空间距离的缩短,必然会带动资产的汇集,促进十堰经济蓬勃发展。

那么,汉十高铁开通后,十堰房价短期内会上涨吗?不会!

如果给2019年十堰楼市拟定几个关键词,“新盘”必定在内,2019年尤其进入下半年,十堰楼市大量新盘纷纷面世,诸如大家·十里桃源、中国中铁·世纪山水、华西城、招商·兰溪谷、芳华里、友德公馆、国瑞文旅城、汉成国宾府、大洋五洲二期·太学府、华夏浅水湾、中岳汇二期天骄等大量新盘相继面世,大牌房企进驻,为楼市注入新鲜血液的同时,也带来了大量的不同类型的产品,楼市月月开盘,周周加推已是常象,大量房源集中面世的结果,势必会造成房源供过于求,房价上涨空间不大。

2019年十堰城区1-10月商品住房供应及交易情况

(备注:表中仅为住宅供应及销售情况)

(截止2019年10月末库存情况)

从数据来看,1-10月,十堰新房供应下半年供应量非常大,新房销售总体一般,无论是“金三银四”或是“金九银十”,楼市的销售旺季并未体现出来。而截至2019年10月末,城区已批准预售尚未售出的商品住房7083套,创新高。2019年无疑是目前十堰楼市新盘集中面世最多的一年,于此同时,2020年,十堰楼市依然会有大量新盘入市,譬如:震洋贵府、国瑞中心、百强中心等大量新盘的入市以及现阶段大牌房企持续加推新房源,后期新房库存将有望继续走高,供大于求的现场已然持续存在,楼盘之间的竞争加剧。以“特价房、钜惠、尾盘清盘”等方式“暗降”,已然出现。


总的来说,尽管高铁的开通会促进十堰经济蓬勃发展,给十堰人民出行带来极大便利,高铁的出现会衍生一系列的巨变,但对于目前十堰楼市而言,短期内,房价应依旧以“稳”为主,影响不大。

从中长期来看,高铁对房价的影响,始终受到集聚效应和扩散效应的双重拉锯。高铁集聚效应下人口流入是其房价上涨的重要支撑。房价上涨一方面来自因高铁集聚和产业转移带来的人口流入,另一方面还来自核 心城市楼市的溢出效应。

中国首席经济学家论坛副理事长李迅雷,曾调查过高铁开通前后三四线城市的人口变化,并得出一个结论:高铁开通后,大多数三四线城市人口占全省比例,不增反降。


(来源:李迅雷团队研究报告)

十堰作为一个四线城市,汉十高铁开通后,武汉的虹吸效应将会更加突出,得以通过高铁网络将触角延伸到整个省内。高铁将“可通达性”提升到前所未有的高度,但在降低时间成本的同时,也降低了人口流入大城市的门槛,人往高处走,是不变的真理。但也不可否认,武汉、西安等城市也存在扩散效应和溢出效应,人口的外溢增加十堰人口的流入。

因此,汉十高铁的开通对于十堰房价究竟有什么影响,一切的盖棺论定都还为时过早。当然,一个城市的发展需要时间的考验,并不能仅仅依靠铁路来支撑。拥有“秀水、仙山、汽车城”三大名片的十堰再迎新机遇,高铁通车,速度的飞跃,未来十堰发展如何,让我们拭目以待。

汉十高铁开通对于十堰房价有何影响?你是什么观点呢?欢迎下方留言讨论~

备注:本文内容纯属小编个人观点,不能作为买房凭据,仅供参考。